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【买房】为什么说买房要及时办理房产证 有这些原因
2017-12-29 15:23:35 来源:夜白说 作者:夜白 浏览:4459

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很多人买房后,办理房产证不及时(现在叫不动产证,但很多人还是习惯说房产证)。房产证的意义就是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位购房者来说,他们是没有房产证的商品房名义上的所有人,而不是法律上的所有人。



一、迟办或不办房产证的危害

迟办或不办房产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。


二、房产证满2年和不满2年的区别

同一栋楼,同一天交房,有的人在交房不久就及时办理房产证,而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因,迟迟未办理房产证。

及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障,同时,在房屋进出出售时,房产证满2年和未满2年,区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税,满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担。因此,买房人在购买二手房时,会先考虑房产证满2年的房子,这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税。


三、房产证的重要性

1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。

2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。


四、房产证的重要作用

1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3、没有房产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有房产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”,就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

买房的时候,我们一定要及时办理房产证和其它的相关证件,保障自己的合法权益。

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