累计3800人申请,今日已于17人在了解亚博体育网页版登陆 仅剩3个名额
  • 【最新】瞿xx女士/先生刚刚申请了免费报价服务
* 承诺:您的信息将被严格保密,请放心填写 预约成功,将额外享受价值 888 元亚博体育网页版登陆劵
累计3800人申请,今日已于17人在了解亚博体育网页版登陆 仅剩3个名额
  • 【最新】瞿xx女士/先生刚刚申请了免费设计服务
* 承诺:您的信息将被严格保密,请放心填写 预约成功,将额外享受价值 888 元亚博体育网页版登陆劵
*建筑面积:
平米
*建筑面积:
*手机号码:
*为了您的权益,您的隐私将被严格保密

预估总价:

我家我设计
在线 DIY
开启云设计
以上价格将会根据您填写的信息进行计算,影响预算的因素有:面积、户型,所以请您详细填写。
和家装顾问聊一聊
恭喜您成功预约简悦专属设计服务!我们的客服将会和您取得联系,确认您具体的亚博体育网页版登陆需求。
【买房】二手房评估价怎么回事?评估价越高越好吗?
2017-12-29 15:23:37 来源:夜白说 作者:夜白 浏览:3806

?

买二手房的购房者往往对一个问题表示不解,比如总价100万的房子按照首套首付3成,怎么首付就不一定是30万了呢?

?

实际上,二手房为首套首付,首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多,所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价,今天我们就好好说说评估价的那些事儿。

?

?

一、什么是二手房的评估价?

即二手房的房屋评估值,是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、亚博体育网页版登陆、配套等因素影响。

简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。

?

二、二手房的评估价一般能到市场价的多少?

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可。

?

三、评估价与房贷关系

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、亚博体育网页版登陆、配套等因素影响,评估价大多为市场价值的80%-90%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

举个例子:

小明购买100万的二手房,评估价为90万,那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为:90万×70%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

?

四、是不是评估价越高就越好呢?

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。

简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。

所以呢,在买房的时候,同一地段,建议不要选择房龄过老的房屋,房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时,会考虑房屋的折旧率。


?
热门城市
累计3800人申请,今日已于17人在了解亚博体育网页版登陆 仅剩3个名额
  • 【最新】瞿xx女士/先生刚刚申请了免费报价服务
* 承诺:您的信息将被严格保密,请放心填写 预约成功,将额外享受价值 888 元亚博体育网页版登陆劵
累计3800人申请,今日已于17人在了解亚博体育网页版登陆 仅剩3个名额
  • 【最新】瞿xx女士/先生刚刚申请了免费设计服务
* 承诺:您的信息将被严格保密,请放心填写 预约成功,将额外享受价值 888 元亚博体育网页版登陆劵
*建筑面积:
平米
*建筑面积:
*手机号码:
*为了您的权益,您的隐私将被严格保密

预估总价:

我家我设计
在线 DIY
开启云设计
以上价格将会根据您填写的信息进行计算,影响预算的因素有:面积、户型,所以请您详细填写。
和家装顾问聊一聊
恭喜您成功预约简悦专属设计服务!我们的客服将会和您取得联系,确认您具体的亚博体育网页版登陆需求。
立即预约悦动(悦享,悦心)生活